央行等：鼓励发放租赁住房团体购房贷款，创新住房租赁担保债券
时间：2023-03-25 17:34:25 | 浏览：720
为重点解决新市民、 青年人等群体住房问题，中国人民银行和银保监会出手规范住房租赁金融市场规范发展，加大信贷支持力度、拓宽多元化投融资渠道。
2月24日，中国人民银行发布消息称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。
《意见》共17条，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向 ，以商业可持续为基本前提， 重点支持自持物业的专业化 、规模化住房租赁企业发展， 为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
《意见》明确，金融支持住房租赁应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、 青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
同时，《意见》重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。 金融支持住房租赁应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
《意见》要求信贷和资本市场配置优化。信贷市场主要满足各类主体开发建设租赁住房，及住房租赁企业流动性和日常运营需求。 资本市场侧重于发展住房租赁投资长期融资工具。
加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度
《意见》提出要加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。
具体来说，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
同时，两部门鼓励发放租赁住房团体购房贷款。
《意见》提出，对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下，发放租赁住房团体购房贷款。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
此外，《意见》还支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款 ，允许经营性贷款置换开发贷款 ，期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。
拓宽多元化投融资渠道：创新住房租赁担保债券( Cover Bond)
除了传统的信贷支持，两部门还提出要拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。
具体来说，包括支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款的投放；支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。
同时，《意见》还提出要创新住房租赁担保债券(Covered Bond)。住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。
对于房地产投资信托基金( REITs)，《意见》提出在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金(REITs)份额交易流通，促进长期稳定经营， 防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
住房租赁金融业务不得为短期投机炒作行为提供融资
在加强和完善住房租赁金融管理上，《意见》提出，要严格住房租赁金融业务边界。
具体来说，住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。住房租赁金融产品及服务应与非租赁住房的住房金融产品及服务明确区别，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。金融机构应建立完善相关业务制度，加强合规性审查和评估，确保审慎合规开展相关业务。
在信贷资金管理上，《意见》要求商业银行等机构要严格住房租赁信贷审查和贷后管理，加强对借款人、项目属性、 贷款用途真实性的调查和跟踪，确保贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设和运营，切实防范资金挪用、套现等风险。对于贷款期间项目租赁属性或房屋租赁用途发生改变的，应及时收回贷款。
在住房租赁金融管理上，《意见》要求严格住房租赁金融业务边界，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。 加强信贷资金管理，规范直接融资产品创新，建立住房租赁 金融监测评估体系，防范住房租赁金融风险。
相关资讯
发生了什么？多只涨停股尾盘炸板，这只股票差4分钱“天地板”！韩国一架战斗机坠毁；阿根廷央行将基准利率升至69.5%
乌克兰方面11日称，扎波罗热核电站当天遭到俄罗斯军队炮击。乌克兰国家核电公司当天发布公告，指责俄军再次攻击扎波罗热核电站。新一批运粮船获准从乌克兰港口出发据黑海港口外运农产品问题联合协调中心发布的声明称，当地时间12日，两艘装载总计超63万吨粮食的运粮船将从乌克兰尤日内港和切尔诺莫斯克港出发，分别前往伊朗和土耳其。
央行意外“降息”！新一轮市场博弈开启，“新半军”哪个最有戏？
#“当期热文NO1南方基金NO2金元顺安基金NO3华夏基金（点击文章标题跳转原文，下同）#“热转好文NO1华夏基金NO2长城基金NO3诺安基金#“趣投教NO1：中国基金报NO2：鹏华基金NO3：明达资产#“热门直播NO1：小米NO2：易方达基金NO3：信达澳亚基金苏彦祝创金合信基金本周热度775投资金句合伙机制和文化造就了我们的长期主义，我们愿意做长期见效的事儿。
央行重磅出手！影响有多大？15家基金最新解读
叠加央行一直以来“看价不看量”的表述，1年期MLF缩量2000亿基本是正常的流动性调节，并不意味着货币政策转向。“历史上看，MLF利率的下调大部分时候能引导LPR下调，考虑到当前中长期信贷需求偏弱，房地产对经济拖累幅度较大，我们认为本月5年期LPR报价随之下调的概率较大。”
多维度促创新迎发展 养老目标基金未来是“星辰大海”
南方基金FOF投资部总经理李文良就直言，国家已经充分认识到了第三支柱的重要性，其将是进一步夯实社会养老储备资金的重要一环，是化解国家老龄化压力的关键手段。华安基金基金组合投资部总监陆靖昶，就从四个维度谈推动养老目标基金发展，第一是个人养老金制度的层面，建议进一步优化税制设计，或可在领取征税时降低税率水平，或采取累进税率，设置多档税率，针对不同收入水平人群适用不同的税率水平；
持有期又有创新！10家基金管理人出手了
业内人士对此表示，滚动持有权益类基金兼具灵活性与稳定性，有利于鼓励投资者长期持有，同时提升基金经理的资金使用效率，在中长期限提升投资者的盈利水平。汇成基金研究中心也表示，整体来看，滚动持有期基金较开放式基金和持有期基金的资金稳定性更高，较定开基金的流动性更好。
央行降息了，股市为什么不涨？
今天市场都在关注一件事，那就是央行发布了公告，为了维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展1年期的4000亿元中期借贷便利，也就是所谓的MLF操作，当然这个里面还包含着明天即将到期的7天20亿元的公开市场逆回购操作，重点不在于规模，而是实际的利率，这次的中期借贷便利操作和公开市场操作的中标利率都下降了10个基点，利率分别到了275%、2%。
降息10个基点！利好股市，或带动房贷利率下降？专家：刺激信贷需求
罗志恒认为，当前经济下行压力较大、实体部门信贷需求不足，“宽货币”向“宽信用”传导不畅，流动性淤积在银行间，降低MLF利率将带动LPR以及贷款利率下行，从而刺激信贷需求，进而刺激经济增长。对此，罗志恒表示，MLF利率下调10BP，预计LPR利率也将随之下调10BP。
李大霄：央行两大利率下调利好股市债市 随后LPR下降更加值得期待
李大霄：央行两大利率双双下调利好股市债市随后LPR下降更加值得期待8月15日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
创新药医疗器械“去泡沫”，下半年哪些细分赛道值得投资
数据显示，2020至2022上半年，药品始终占据着生物医药领域投融资的半壁江山，反映在热力指数贡献度的居高不下，2022年上半年达到49%；2022年上半年总计融资30笔，总披露融资金额29亿元人民币，较前两年出现大幅下降。
银行理财营销再创新
很多商业银行的理财产品因为资管新规的条款限制，对客户的吸引力和竞争力下降，理财产品销售额出现下滑。面对这一现象，商业银行应从理财产品的实际市场需求出发，细化推广方案，合理优化理财产品的营销策略，让银行理财业务取得健康、稳定的发展。